中國兩會落幕，沒有太多驚喜與驚訝，GDP成長率預估仍然是5%，對經濟可以稍加審慎樂觀的輿論大了些許。但不久，穆迪調降萬科信用評級，事件又引發巨大關注。畢竟，萬科地位可是連年前三名品學兼優的好學生，銷案量大財務報表相對穩健，所以大家害怕，如果這次考試連好學生都不及格，那不是完了嗎！

碧桂園為什麼會出事？首先，買房子的中國人變少了，直接導致營收下降。第二，中國政府針對房地產企業融資實施「三條紅線」政策，強力控管負債增加幅度，也緊緊掐住碧桂園的生存命脈。本來在拿地排行榜長年名列前茅的碧桂園，2022年緊急暫停買地，又大幅裁員、高層實施減薪，但似乎為時已晚。