8月7日，市場傳出碧桂園未按時支付2筆境外債券的利息，股價在此之前已接連大跌。遠方天空傳來雷鳴。
8月10日，壞消息連發。碧桂園董事長楊惠妍、總裁莫斌聯名發出公開信，一方面向中國社會大眾致歉，二方面坦言現金流遭遇階段性壓力，表示這是1992年創業以來最艱難的時刻，指出：「雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，面臨自創辦以來的最大困難。」同日，碧桂園發布盈利警告，指今年上半年公司預計將虧損達450億至550億人民幣，規模之大震撼業界。畢竟2022年同期，稅後淨利是19.1億人民幣。此外，碧桂園及子公司在上交所掛牌的11檔境內債券也宣告停牌。
雷聲大作。
港股當日重挫，全線跳水
「這是恒大爆雷的翻版嗎？」從中國到香港，每個投資人心中都在問。所以14日周一，碧桂園股價毫不意外的重挫18%，跌至0.8元港幣，正式成為股價以幾cent計算的「仙股」，恆生指數也在風聲鶴唳中大跌1.5%；對比今年開年時碧桂園股價是2.2元，在半年多之間，碧桂園已經失去約2/3市值。當天其他房地產股自然也全線跳水，從富力集團、融創中國到合景泰富，及遠洋集團，綠地商置、招商局置地、建業集團，股價與仙股也都近在咫尺。
碧桂園2007年在港交所掛牌，隨即在金融海嘯後受創、股價沉寂多年沒有大表現。直到2018年，碧桂園才一棍爆上，漲到歷史新高17.88港幣，但隨之而來的中美貿易戰和疫情，又讓碧桂園股價連年走低。我注意到碧桂園近年來，都從前一年的收盤價再向下跌，不斷向下沉淪，也可視為散戶信心逐漸潰散的訊號之一。
不過需要知道，碧桂園這兩筆境外債券的利息只是沒有按時支付，盡管已經震撼全中國，但迄今仍在30天展延期間，因此嚴格來說，該公司還不算是真正的債務違約。
曾經是「宇宙戰艦」級房地產商
碧桂園到底有多大？它在FORBES世界500大企業今年排行第206名。它還連續數年榮登中國第一大，2022年交屋超過70萬戶，是業界第一、遙遙領先第二名。碧桂園自家員工就有6萬多人，在全中國1,425個縣級行政區內，有3,216個進度不同的建案正在進行，估計歷年來購買該公司房產的屋主，總人數應上看千萬人。
而且最值得一提的紀錄是，在規模較大的民營房地產商裡頭，只有重慶起家的龍湖集團，和來自廣東佛山的碧桂園近年一直在寒風中努力撐持，至今財務還沒有爆雷紀錄。
正是這樣「宇宙戰艦」級的企業突然出現崩塌跡象，才叫人措手不及、意想不到。